房客注意！租屋玻璃心-談房屋租賃注意事項(xiàng) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房客注意！租屋玻璃心-談房屋租賃注意事項(xiàng)
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  • 房客注意！租屋玻璃心-談房屋租賃注意事項(xiàng)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】居高不下的房?jī)r(jià)，使得多數(shù)民眾沒(méi)有足夠資金購(gòu)買(mǎi)一間屬於自己的房子，必須經(jīng)由租賃的方式，才能取得一個(gè)可供安居的地方。據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，國(guó)人因居住或就學(xué)因素有租賃住宅需求者估計(jì)約有285餘萬(wàn)人，約涵蓋總?cè)丝诎朔种唬蚰壳吧袩o(wú)健全的租賃法規(guī)，造成因房屋租賃而衍生的惡房東或惡房客糾紛事件時(shí)有所聞。依崔媽媽基金會(huì)提供資料，該會(huì)自2012年至23017年受理租賃糾紛案件量依序?yàn)?85、1,870、2,325、2,561及1,782件，常見(jiàn)的三大租賃糾紛原因則分別為提前終止租約、房屋修繕及押租金返還，故為保障租賃雙方權(quán)益，除有賴政府制定專法(內(nèi)政部業(yè)訂定「租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展條例」草案，經(jīng)立法院於2017年5月22日完成一讀程序，名稱修改為「租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例」)外，民眾更需提升相關(guān)租屋常識(shí)或法律知識(shí)，懂得維護(hù)自身權(quán)益，以預(yù)防糾紛的產(chǎn)生。
 
初識(shí)相見(jiàn)歡
 
一段租賃關(guān)係的開(kāi)始，在於房東的招租及房客的找屋、看屋，房東應(yīng)誠(chéng)實(shí)刊登房屋現(xiàn)況與條件，房客則要仔細(xì)觀察「人」(房東、室友)、「屋」(房屋本身)、「地」(週遭環(huán)境)、「錢(qián)」(租屋相關(guān)費(fèi)用)等，同時(shí)藉由見(jiàn)面時(shí)彼此的互動(dòng)，判斷對(duì)方是不是自己心中理想的房客或房東，以減少日後發(fā)生糾紛的機(jī)率。

和平共相處
 
在租賃雙方對(duì)房屋本身及租金等重要事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)時(shí)，即進(jìn)入簽約階段，在簽約前，房客應(yīng)仔細(xì)檢視條文內(nèi)容(若向常業(yè)房東承租，依內(nèi)政部訂定「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定，房客有至少三天的契約審閱期間，並不得任意拋棄該權(quán)利)及確認(rèn)是否為轉(zhuǎn)租(如有轉(zhuǎn)租情形，應(yīng)請(qǐng)二房東出示原房東同意轉(zhuǎn)租的證明文件)，簽約後則應(yīng)依約定的方式使用、繳租，倘房屋或設(shè)備損壞時(shí)房東則應(yīng)負(fù)責(zé)修繕，使房客居住安心，房東出租放心。

好好說(shuō)再見(jiàn)
 
租賃關(guān)係的結(jié)束，無(wú)論是契約期限屆滿或是提前終止租約，在房客返還房屋時(shí)，租賃雙方務(wù)必共同點(diǎn)交，房東並應(yīng)返還押金；但房客若沒(méi)有按期限返還房屋，房東就有權(quán)收取逾期期間之房租金額及違約金，並得由押金中扣抵。另外房客如有遺留物時(shí)，係由房東處理，所需費(fèi)用亦由押金扣抵，如有不足，房東得向房客請(qǐng)求給付不足之費(fèi)用，故租賃雙方應(yīng)注意互為配合以圓滿結(jié)束租賃關(guān)係。